SOHO中国潘石屹融资渠道卡死开发商年底

2019-09-14 12:17:16 来源: 开封信息港

SOHO中国潘石屹:融资渠道卡死 开发商年底有道“坎”

近来房地产市场喧嚣不断,太多的房价走势预测并无实质意义,而开发商降价销售的背后根本逻辑,只为一个字 钱 。

近日在英国《金融时报》主办的2011中国高峰论坛上,SOHO中国(专题阅读)(相关干货)有限公司董事长潘石屹(专题阅读)接受《财经》专访时表示,从银行贷款到IPO再到房地产信托乃至发债,面向开发商的各种融资渠道几乎被卡死,对许多开发商而言,随着年前工程款结算日期的临近,今年年底将是道坎。

不过,潘石屹也表示,SOHO中国并不缺钱。 现在账上还有200亿现金,我觉得有钱了心里就踏实了!

缺钱!

融资渠道卡死 二级市场乏力

在中国,房地产项目几乎是被现金流绑架的产业。潘石屹感慨创业初期的压力就是缺钱,而今缺钱的压力非但没有改变,甚至更大。

现在房地产开发商融资特别难。 潘石屹对表示,在过去几年,开发商质、有效的融资渠道是上市IPO,赶上这班车的房地产企业都实现了比较好的融资效果,而这些企业也大多成为了国内地产行业的龙头开发商。

比如我们SOHO中国当时就通过IPO融到了127亿港元。 潘石屹说,二级市场融资不仅成本低,而且钱是 无限期 的,和现在市场上的地产融资成本相比,性价比简直太高了。在潘石屹看来,年利率15%的地产融资成本已经非常高了,之所以还有开发商愿意承受,只缘 攸关生死 。

但是,随着之后监管机构对内地房地产企业上市喊停,开发商IPO融资窗口已被关闭。

对于在港上市的SOHO中国目前股价,截至周四收盘报5.19港元,潘石屹认为 还可以 ,同时也不否认 即便已经上市,但当前二级市场的融资功能几乎已经失效 。

至于银行贷款,潘石屹表示: 银根收紧就是限制房地产开发商贷款,也不期望从紧政策会在短期内有所改变,而之前银行和房地产开发商组合做房地产信托贷款,也随着传言 绿城破产 ,基本上目前房地产信托融资的管道也渐渐被封锁,国外发债基本也没有可能性。

潘石屹表示,对于开发商来说,回笼资金根本的还是通过销售。当下,在明年2、3月很多房地产信托融资产品的到期还款压力之下,开发商只能下调价格,促销卖房。在此之前,由于年前要结算工程款,今年年底就是许多开发商面临的道坎。

不缺钱?

算着过冬 兼并谈何容易

那么,寒冬当下,地产开发商如何过冬?潘石屹把开发商分成三类:跑路的 大雁型 、冬眠的 乌龟型 和膘肥的 北极熊型 。

现在,有些开发商撑不下去了,就索性清盘移民走人;有些采取收缩策略,停止扩张,进入休眠;或者是资本实力相对较强,就能挨过这段艰难时期。 潘石屹说,SOHO中国努力成为第三种 北极熊型 。


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