大亚湾成楼市泡沫重灾区空置率高达60

2019-08-16 18:57:42 来源: 开封信息港

  本报 毛瀚民 惠州报道

  “这就是有名的熊猫国际城,晚上几乎没有人住。”4月22日下午,载着寻找惠州市大亚湾豪宅区的本地摩托仔黄阿祥对这样说道。

  笔直的大亚湾大道虽然车来车往,但却没有一辆出租车,只有穿着黄背心的摩托仔在路边等客。

  作为大亚湾为知名的一个社区,熊猫国际莱茵湖社区更像是一座孤城,四周是一些正在开拓的荒山和工地,没有城镇的繁华,一路之隔的邻居是另一个准备开始销售的楼盘。

  大亚湾空城多

  “这儿买菜还得坐20分钟的公共汽车到澳头港,要自己开车就会好一些,交通和生活配套还没建起来。”黄阿祥以为要去买房,对介绍道。

  售楼处的一位销售主管对表示,该社区有住户1000户左右,已经开发的前面几期已经于年前全部销售完毕,三期要到今年年底才推出。

  “不过我们这里还有大量的毛坯房和二手楼,二居带装修的5 00元一平米,三居毛坯房4 00元,有没有兴趣?”

  当询问为何已经入住了还有这么多毛坯房未售出,这位销售人员表示,该楼盘由于香港和深圳的购买者较多,占到整个楼盘客户的60%以上,本地自住客不到一半,所以才会有很多业主放盘出来。

  而以看房为由,进入小区后发现,整个小区尽管已经入住,但极少看到有住户进出,很多楼层的阳台都是空荡荡的,显然是很久没有人住。

  “那些空着的房子,大多是外地人买来投资的,所以没有自住,还有些房子业主没装修,等着卖出去,所以人比较少。”售楼员这样解释。

  了解到,大亚湾的楼价近几年不断被推高,从2000年到2006年上半年在元之间徘徊,上升到目前的4500元左右的均价。

  据了解,该楼盘在2007年销售时,价格5400元/平米,大多数被相隔不远的深圳投资客买走,该楼盘空置率在60%以上,入住率不到 0%,缺乏真实居住需求支撑。

  在熊猫国际社区外面的马路上,几个拿着楼盘广告传单的妇女围过来,询问是否要买房,她们是马路对面一个叫“花千树”的楼盘销售员。

  “均价只需要 20元,比去年这个时候价格降了40%,很有投资价值的。”该售楼处 这样对推介。正在发售的“花千树”楼盘也门庭冷落,售楼大厅空空荡荡。

  泡沫开始破裂

  “历史总是惊人地相似,如今的惠州和大亚湾,和当年的情形不相上下,实际上,大亚湾的房地产泡沫已经开始出现迸裂。”深圳戴欣明营销策略机构董事长戴欣明对本报表示,他亲历了90年代初期的大亚湾楼市泡沫破裂。

  戴欣明所说的泡沫就是 年大亚湾开发热的“炒地风潮”,据其介绍,当时在短短的一年多时间,大亚湾这块土地上聚集了上千家中外公司,投入资金几百亿元,整个大亚湾陷在名为项目用地,实为“炒地皮”的新经济大跃进中。

  “那两年,我和我的合伙人因为炒地皮而损失了2000万,真像一场噩梦。”戴欣明心有余悸。

  当年,由于熊猫汽车城遭遇挫折,南海石化项目迟迟不落户,大部分房地产公司期望落空,纷纷关门,给惠州市留下近百栋烂尾楼。而惠阳和大亚湾则是惠州烂尾楼为集中的地方。

  戴欣明告诉本报,上述“熊猫国际”地产项目的前身就是1992年初启动澳头房地产泡沫的强推手“熊猫汽车城”。

  这个据说由美国人投资的年产 0万辆家用轿车的项目,曾经引来数位亲临视察。但是很快,这个项目便因为国家宏观调控而没有下文。

  1996年,“熊猫汽车城”变身为“熊猫国际”地产项目,在新一轮的地产热兴起后,由于汽车城的地块占据了地产开发的黄金地段,于是新开发的楼盘熊猫国际城全部售完,并且带动了相邻地块的地价上升。

  70%买主来自深圳

  “惠州是中国房地产泡沫严重的地方,去年新房推盘量超过600万平米,人口不足,配套不足。”戴欣明表示。

  4月2 日,再度走访大亚湾的菩提园、美岸栖庭、听涛雅苑、新天名城、熊猫国际和东部石化城等楼盘。

  “现在深圳那边过来的人几乎已经绝迹了,我们的销售速度也大大降低。”大亚湾楼王新天名城售楼处的周 对表示,偌大的售楼处已经没有了去年的热闹。

  “深圳投资客已经完全从惠州撤离了,不过我们听说富士康工业区可能会有几万人要搬迁到大亚湾来,这对我们来说是一种期待。”一位大亚湾开发商老总如是表示。

  “以往,惠州只要一有新楼盘开始发售,想到的就是在深圳做宣传,拉人过来看房。”惠州中原地产的一位销售经理王刚表示。

  而据惠州市房地产业协会副会长刘小波对表示,惠州70%的房子是深圳人购买,而70%-80%的深圳购买者是带有投资甚至投机性质的,这就带来一个非常大的隐患。

  “惠州2007年开盘的项目超过100个,但70%的买家都是深圳来的,楼房空置率高会带来很多社会问题,同时由于楼价被托高,导致大量的本地人买不起高价的商品房。”刘小波不无忧虑地说。

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