中山开发商以价换量破僵局

2019-12-09 05:28:57 来源: 开封信息港

■中山某楼盘开盘,销售中心人山人海。麦翠如/摄

市区主要在售项目 2个,22个以特价单位促销

楼市“寒潮”久袭不退,楼市的促销方式也越发令人眼花缭乱。为了能在激烈的竞争中突围,开发商尽管没有公开降价,但促销优惠、团购优惠等羞答答的降价行为却在中山各大楼盘中加速上演,不少市民的购房热情也被大幅下挫的房价点燃。

者购房需求被“点燃”

11月26日,记者在远洋城·天骄项目开盘现场看到,前来认筹客户超过千余人,把整个销售中心挤得水泄不通。短短几个小时,该楼盘推出的140套房源竟然销售八成多。前来购房的吴 表示,明年再网签备案也没关系,最关键是楼价下调了,此时趁低出手购房最合适。

随后,记者走访城区各大楼盘发现,与限价前相比,不少楼盘的人气明显增多,尤其是在周六周日,部分楼盘甚至门庭若市。在雅居乐世纪新城,记者看到,该销售中心门口排了长长的车队。该楼盘售楼 告诉记者,周六日楼盘降价促销,前来购房的市民络绎不绝,不少客户看到楼市降价后顾不上吃饭就赶来了。记者从中山市国土资源局发布的看到,上周中山市新增商品房累计签约768套,签约面积7.7万平方米,环比分别下跌8.1%及4.6%。其中,商品住宅签约559套、面积6. 万方米,比跌10.6%及7%。虽然与11月14日—20日签约量8 6套相比,显得有点后续乏力,但东区、开发区、沙溪等权重区镇签约量升幅显著。其中火炬开发区上周网签18 套,沙溪网签120套。中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜表示,近期,看房的人数明显增加,主要是开发商的价格策略在其中起作用,但楼市回暖肯定说不上,只是部分需求被撬动了,预计12月份价格可能还会有一定幅度的下降。

降价引发“蝴蝶效应”

经历一系列降价引起的老业主风波后,曾经在2008年率先扛起降价大旗的万科对价格问题一直谨小慎微,在2011年的这波降价潮中更是显得保守。但实际上,越来越多的开发商卷入降价大潮已是不争的事实。从万科发布的最新销售数据显示,2011年10月份该公司实现销售面积100.4万平方米,销售金额10 .4亿元,由此推算的销售均价为10299元/平方米,创下年内单月销售均价最低。

作为国内住宅开发的标杆企业,万科的一举一动自然被看成是全国房价涨跌的风向标。在中山限价政策出台后,国内地产大亨恒大地产也对中山恒大绿洲的项目做出大幅降价,以5200元/平方米、送2000元/平方米标准的豪华装修在南区率先掀起了“降价风波”。随后中山城区楼盘也纷纷跟风降价,如中澳·滨河湾推出 9万元一口价单位,米兰阳光推出50套洋房统一价4998元/平方米……就连销售业绩一路飘红的远洋城日前也低调开盘,以6500元/平方米均价来“抢食”。

此外,火炬开发区、港口、沙溪等多个片区在售楼盘近期都纷纷推出了“4”字头产品,总体价格与今年初相比有所回落,如雅居乐凯茵新城、世纪新城、铂爵山、尚城、健康花城、城果、岭汇名轩、桃源明居、新地雅庭等楼盘,开发商也纷纷“以价换量”,欲破僵局。据记者走访了解,目前中山市区主要在售项目共 2个,已经有22个项目进行特价单位促销,更有不少开发商正筹备着促销降价来加紧出货。由此可见,在限价影响下,虽然有些重量级房企还在沉默,但降价的“蝴蝶效应”却在中山楼市中发酵。

中山楼市任重道远

住建部政策研究中心副主任王珏林曾表示,地方的调控不会放松,调控政策将会延续下去。“至于何时放松限购政策”,要等到可以用法治的办法取代行政手段的时候,也就是“可以通过税收手段解决投资过度的问题的时候”。他认为,明年房地产形势,取决于的松紧程度。

然而,目前一线城市的住宅库存越来越严重。截至10月,全国执行限购政策最严格的10个城市中,库存积压达到6044万平方米,环比上涨了6%。另一方面,截至2011年三季度末,沪深股市140家上市房企库存总量超过1.2万亿元,较去年上涨了42%,其中库存同比及环比增长的公司占比均超过75%。库存增加已成为市场普遍状况。

对此,有开发商表示,虽然近期开发商放缓了推货,但中山楼市在10月份就新增了7247套,加上9月库存下来1.5万多套商品房,目前楼市仍然面临着较大的库存压力。所以,要完成今年的调控目标,市场还是任重道远。也有业内人士认为,在多方的压力下,中山楼价在12月或将还会有小幅下跌,届时,中山成交量应该会有所回升。

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